【移民英國】居英港人籲打工仔別急買樓 衣食住行生活費點預算?

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用BNO移民英國,展開全新的生活,看似是完美的計劃。但是,不少人對於移居英國存在問題,例如只有半桶水的英文,突然發現說話總是辭不達意,無法與人順利溝通。還有不熟悉周邊地理位置,居住環境也截然不同,飲食習慣差異很大,困難多不勝數呀!大呼救命,可惜親朋戚友遠在飛行12個小時才能到達的香港,只能全靠自己/和另一半單打獨鬥。在英港人May和Leo總結他們初到英國時的回憶,笑說:「最最最重要的是生活費用預算,衣、食、住、行,缺一不可。」

「住」:先別心急買樓

香港人最關注的非住屋問題莫屬,對於買樓更是情有獨鍾。最近看到鋪天蓋地的英國買樓廣告,在曼徹斯特,15萬英鎊起能買到500呎兩房單位,試問哪有香港人能不被吸引呢?May和Leo都勸告大家:「不要衝動,除非流動資金極為充裕,不需要做按揭,能夠一次過付清後,手上還有大量資金。而如果你那麼有錢,其實不用等BNO平權移民英國,選擇有很多。」

在思考租樓還是買樓之前,先了解英國的地理環境,決定好自己將會在哪個城市定居和工作。以前在香港,家住新界西天水圍,返工去港島東柴灣,最多也是1個半小時,但在英國就沒有可能啦,從曼徹斯特駕車到倫敦要4小時。萬一你買了曼徹斯特的房子,但在倫敦找到好工作,怎麼辦?Leo初時也是在利物浦居住,原本打算租住了一個月的Airbnb,慢慢再找租盤,後來發現倫敦的工作機會較多,就直接搬到倫敦。

選擇邊個城市好?倫敦適合香港人?

May表示:「雖然都是在英國,但每個城市的文化、特色和樓價都有很大分別。 倫敦是大城市,熱鬧繁華,又是國際金融中心,交通方便,工作機會的確最多,某程度上和香港有點相似。曼徹斯特也是大城市,英國致力將它打造成倫敦以外的經濟中心,已發展的地區的確光鮮亮麗,可惜另一端就陳舊不堪,露宿者問題嚴重。伯明翰同樣是大城市,但就較少港人選擇,市中心的規模連曼徹斯特也遠遠不及。」她個人認為,倫敦比較適合香港人,可以選擇居住倫敦周邊的地市,Oxford、Cambridge、Reading、Tonbridge,Maidstone等均距離倫敦較近,約1小時內車程可到達市中心。即使真的去倫敦返工,也無不可!通勤時間較長,但生活水平較低,重點是樓價低很多。當然,每個人的需求都不同,也不能一味兒只說倫敦適合每個港人,下真正決定之前,多做資料搜集吧。

住邊好?倫敦都有唔同區揀。

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先租後買比較安全

無論租或買,ZooplaRightmove這兩個網站都是好幫手。Leo建議先租後買,他現時是租樓,眼見許多朋友都是這樣安排,待工作穩定或子女選定學校後才買樓。預算視乎所選區域和房屋種類,差距頗大。他現時租樓每月費用約$8000港幣,兩房一廳的公寓(Apartments)。留意一點,初到英國的人沒有信用紀錄,有可能要求你一次過預繳半年甚至一年的租金。而且還有額外的Council Tax,金額依照房屋類型、地段會有極大差異,費用比想像中大,甚至超過房租的10%。其他支出例如水費、電費、天然氣、暖氣、網路等,林林總總,他的預算約是房租的25%。至於買樓,英國平均樓價是23.19萬英鎊,根據根據Zoopla市場數據(2020年5月),倫敦地區平均樓價為47.8萬英鎊,曼徹斯特17.4萬英鎊,伯明翰16.8萬英鎊。Leo笑說:「這些數據能夠令我們大概了解當地的樓價,視乎你買什麼類型的房子,價格又會相差很大。倫敦周邊的城市地區,樓價大概會低約2至3成,我居住的Rading樓價30萬至35萬之間,已經有很好的選擇。」

倫敦樓價平均為47.8萬英鎊,不算便宜。

Council Tax費用,按此查看英國政府網
租約當中的項目,按此查看英國政府網

「行」:交通費超乎你想像的昂貴

英國的交通費很貴,以倫敦市為例,密密麻麻的地鐵線貫通整個地下世界,一共划分為九區( Zone 1 – Zone 9),又細分為 33 個行政區(Borough)。家住第6區,返工在第1區,每日來回要10英鎊,甚至更多,預算港幣$100-150。如果住得再遠,交通費只多不少。May的個人經驗,每月都要預留$2500至$3500做為交通開支。她笑說:「我初到倫敦時,想在房租省錢,選擇住在東區的Zone3,一房公寓月租$8000港幣,結果單是交通費就抵消了節省的錢。6個月後,我搬到西區的Zone1,與人合租2房單位,相等於香港的半山區,租金貴了一半,但交通費大減,治安較好。計算過後,開支和以前差不多。」其他地區的交通費用相對便宜,但交通相對沒那麼方便,需要買車,又是另一筆開支。

倫敦地鐵線路圖

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「食」:出去食VS自己煮

一日三餐,未計零食、甜品、宵夜和Happy hour飲野,食物方面的洗費也是一筆寵大的開支。May舉例,倫敦商業地區午餐價錢約11-15鎊,約港幣$100-$150,中環價錢。麥當勞一類的快餐店呢,也要約5-6鎊,約港幣$50-$60。晚餐想食些當地特色餐廳,甚至高達100鎊。她笑說:「我還記憶猶新,在英國的第一個月,餐飲開支足足有1萬5港紙。那時候,總想嘗試美食,每天都是外出用餐,不知不覺就超出預算了。」
從此之後,她開始改變飲食習慣,自己煮食的時間居多。例如12隻雞蛋約2鎊,牛奶2公升約2鎊,500克急凍雞肉約3.5鎊⋯⋯每周掃貨花費100多鎊,已經足夠食1個多星期。偶爾約了朋友才外出用餐,或者邀請朋友來家聚餐,花費只需$4000-6000。

「衣」:積少成多的洗費

衣服這一部分,Leo和May都感嘆是從沒意料之外的支出。雖然數額不大,但第一年來到新地方,移居時也沒法攜帶太多衣服,變相四季都要添置新的衫褲鞋襪,積少成多,也令人大失預算。Leo直言:「倫敦的冬天最低3度,保暖又型格的外套就要150鎊,皮鞋又要150鎊,資金即時大為緊張。」不過,這些費用的彈性很大,豐儉由人,如不需要返寫字樓,沒有「先敬羅衣後敬人」的環境,就相對便宜啦。

詳細的生活項目支出預算,不妨參考 Expatistan的數據。兩人總結,英國的生活洗費應因不用區域,差距頗大,倫敦最貴,之後依次分別是:倫敦周邊其他地方如牛津、布賴頓(Brighton)、曼徹斯特。每人對生活的追求都有不同標準,他們算是比較「大洗」的一群。也有1家3口不計住屋,每月只花費800-1000鎊。移居全新的國度,除了認識當地,更最重要的是了解自己的追求,從而制定合理的預算,才能順利展開新生活。

按此查看倫敦的日常開支       按此查看牛津的日常開支

按此查看布賴頓的日常開支    按此查看曼徹斯特的日常開支

 

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